Prawo administracyjne

Z uwagi na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, którego początek przypada na moment wstąpienia Polski do Unii Europejskiej w 2004 r., zarysowała się konieczność uregulowania transakcji dokonywanych pomiędzy deweloperami a nabywcami nieruchomości. Dotychczasowe przepisy nie zapewniały odpowiedniego bezpieczeństwa uczestnikom obrotu, w szczególności nabywcom. Dostrzegł to Trybunał Konstytucyjny w swoim postanowieniu z dnia 2.8.2010 r. (S 3/10, OTK-B 2010, Nr 6, poz. 407), w którym wskazano, że Polska jest jednym z ostatnich krajów UE z nieuregulowaną żadnymi przepisami […]

Przekształcenie podmiotu a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. W pierwszej kolejności zacząć należy od wyjaśnienia czym w ogóle jest księga wieczysta. Księgi wieczyste są rejestrem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, jak również ograniczonych praw rzeczowych. Treść wpisów dokonanych w księdze wieczystej co do zasady determinuje stan prawny zarówno nieruchomości jak i ograniczonych praw rzeczowych nią objętych. Jakie prawa mogą być ujawnione w księdze wieczystej? […]

Na czym polega rozgraniczenie nieruchomości? Szczegółowe uregulowania prawne w zakresie rozgraniczenia nieruchomości zostały zawarte w ustawie z dnia 17 maja 1989 roku – prawo geodezyjne i kartograficzne. W myśl art. 29 ust. 1 celem rozgraniczenia jest ustalenie przebiegu granic nieruchomości przez określenie położenia punktów i linii granicznych, utrwalenie ich przy pomocy znaków granicznych na gruncie oraz sporządzenie stosownej dokumentacji. W związku z tym rozgraniczeniu mogą podlegać […]

Legalizacja samowoli budowlanej krok po kroku. Obecnie obowiązujące przepisy prawa budowlanego różnicują procedurę legalizacyjną samowoli budowlanej ze względu na okres kiedy do niej doszło. Tym samym odmienne będą procesy legalizacyjne dla nowopowstałych obiektów, jak również dla tych, które zostały wybudowane co najmniej 20 lat temu. Niniejszy artykuł pokrótce przedstawi zarys procesu legalizacji inwestycji  w jej tradycyjnej formie. W zakresie nowopowstałych samowoli budowlanych, […]

Jak wyliczyć wysokość opłaty legalizacyjnej w przypadku samowoli budowlanej? Kiedy dołączona do wniosku legalizacyjnego w trybie podstawowym, dokumentacja jest kompletna i nie zawiera żadnych nieprawidłowości, organ nadzoru budowlanego przechodzi do ustalenia opłaty wydając w tym zakresie stosowne postanowienie. Organy nadzoru budowlanego w określaniu wysokości opłaty legalizacyjnej kierują się wprost przepisami prawa budowlanego, ponadto w zależności od przedmiotu postępowania różna jest metoda ustalania wysokości opłaty. […]

Czym są immisje? Na gruncie prawa cywilnego przyjęto, że jako immisje określane są działania podejmowane przez właściciela nieruchomości oddziałujące na sąsiednie nieruchomości poprzez zakłócanie korzystania z nich. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 10 lutego 2004 roku, IV CK 454/02, za sąsiednie nieruchomości uznał nie tylko grunty, które sąsiaduje fizycznie poprzez wspólne granice, ale również pozostałe nieruchomości, na których odczuwalne są skutki immisji. W praktyce ugruntowany został podział immisji na bezpośrednie i pośrednie. […]

Czym jest samowola budowlana i jakie są jej konsekwencje? Aktualnie obowiązujące przepisy prawa budowlanego nie doczekały się wprowadzenia przez ustawodawcę definicji samowoli budowlanej. Na szczęście, w celu wyjaśnienia znaczenia tego zjawiska naprzeciw wychodzi art. 48 ust. 1 prawa budowlanego, który w punktach 1 i 2 wskazuje, że za samowolę budowlaną może być uznana budowa obiektu budowlanego bez wymaganego pozwolenia na budowę, bez zgłoszenia albo w przypadku wniesienia sprzeciwu co do zgłoszenia przez właściwy organ […]

Przed udzieleniem odpowiedzi na to pytanie należy najpierw wyjaśnić czym w ogóle jest ochrona petytoryjna i jakiego rodzaju roszczenia są z nią związane. Ochrona petytoryjna stanowi kluczową instytucję prawną w zakresie ochrony prawa własności, w której skład wchodzi roszczenie windykacyjne oraz negatoryjne. Prawo skorzystania z obu roszczeń przysługuje zarówno właścicielowi, jak również współwłaścicielom w przypadku współwłasności łącznej oraz w częściach ułamkowych. Na czym polega roszczenie windykacyjne? Roszczenie windykacyjne w swej istocie […]